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上门量房的步骤是怎样的?

时间:2018-03-19 13:16:19   来源:   浏览量:
导语:开发商在交房时,房屋是应该要满足交房条件的,否则业主有权提出拒绝,那么商品房交房条件有哪些呢?为了避免纠纷,业主们还需要多多了解商品房交房注意事项才好,交房的时候还需要上门量房,那么如何进行上门量房?上门量房的步骤是怎样的?



开发商在交房时,房屋是应该要满足交房条件的,否则业主有权提出拒绝,那么商品房交房条件有哪些呢?为了避免纠纷,业主们还需要多多了解商品房交房注意事项才好,交房的时候还需要上门量房,那么如何进行上门量房?上门量房的步骤是怎样的?
商品房交房条件及注意事项 上门量房的步骤是怎样的?
商品房交房条件
1、通过政府部门验收,包括:取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;
2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用?#24471;?#20070;》;
4、房屋上水,下水,电力,?#35745;?#23485;带要达到使用条件;
5、小区道路完成,室外的停车场等是否达到使用条件;
6、小区绿化要完成;
7、室内要求上水打压实验完毕,卫生间必须做闭水实验。
商品房交房注意事项
1、收房注意房款约定
要是客户和开发商合同中有约定,在房款结清前,开发商可以顺延交付房屋,而客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据规定,新建小区要由开发商选聘物业管理公司,然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时,开发商可以要求购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。所以,要是收房时出现物业费涨价问题,业主可以据此主张权利。
3、物业费可以按月交
在办理入住?#20013;?#26102;,开发商或物业公司会要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定,物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收,但不能一次性预收多年的物业管理费用。
4、缴纳契税签协议
根据有关规定,是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住?#20013;?#26102;,要求业主缴纳契税,交?#36164;中?#36153;等相关费用,不然不给予办理入住?#20013;?br /> 5、先验房再办理?#20013;?br /> 开发商交房时,都会要求业主先办理?#20013;?#32564;?#19978;?#20851;费用,才让业主验房。其实这是不?#20384;?#30340;,业主应该要坚持先验房,再办?#20013;?#24182;将验房发现的问题以书面?#38382;?#36882;交给开发商并签收,以避免以后的纠纷。
商品房交房条件及注意事项 上门量房的步骤是怎样的?
量房步骤
不同设计师有不同的量房方法,只要准确地测量出业主的房型就实现了量房的目的。在此,把量房步骤加?#32422;?#21333;的归纳
1、巡视一遍所有的房间,了解基本的房型结构,对于特别之处要予以关注
2、在纸上画出大概的平面(不讲求尺寸,这个平面只是用于记录具体的尺寸,但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式)
3、从进户门开始,一个一个房间的测量,并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。
4、先顺着地面量,再量梁高(用红笔及虚线标注)。
具体测量方法
1、卷尺量出房间的长?#21462;?#39640;度(长度要紧贴地面测量,高度要紧贴墙体拐角处测量)
2、手画结构图时,先一个一个空间的画(了解两个房间之间的空间结构关系)
3、观察四面墙体上如果有空调、窗(长宽高,及离地)、开关、插座、管子等,在纸上简单示意,要特别量下排污管到墙边的尺寸是多少(关系到将来更改马桶位置)
4、测量门框本身的长、宽、高,再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸,墙体厚度,推拉拉门高?#21462;?去阳台的门高、厨房的门高要测量)
5、卫生间要特别注意,了解下水的位置和坐便器的坑位之间距离
6、要注意每个房间天花上的横梁(高与宽)尺寸以及固定的位置
7、按照上述方法,把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的,为了避免漏测,测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层,而且房间的顺序要从左到右
8、有特殊之处(如梁的高与宽)用不同颜色的?#26102;?#31034;清楚
9、?#28304;?#21381;等分?#20184;?#27979;量的时候,要记得量下总长总宽,以免数据不准
10、在全部测量完后,再全面检查一遍,以确保测量的准确
量房时,如果业主有什么房屋设计想法,都可以在现场测量的时候,与设计师进行沟通。
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